Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»

 

397160, г. Борисоглебск ул. Свободы д.263

Тел.факс 8-(47354) 3-35-37

Ген.директор    Коваленко Владимир Леонидович

Эл.почта  UK_Borisoglebsk@mail.ru

 

ИНН 3604017161

КПП 360401001

Р/С 40702810313060010845

К/С 30101810600000000681

БИК 042007681

Центрально-Черноземный банк Сбербанка РФ г.Воронеж

 

ОГРН 1083604000270

ОКПО 85978115

ОКВЭД 70.32.

 

Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся на техническом обслуживании и текущем ремонте в ООО «Управляющая компания» на 01.03.2015 г.

№п.п.

Адрес  дома

Оплачиваемая  площадь, м2

1

2

3

  1.  

217-й Стрелковой дивизии, д.118

2488,1

  1.  

Аэродромая д.1

3079,2

  1.  

Аэродромая д.10

3432,6

  1.  

Аэродромая д.11

3463,7

  1.  

Аэродромая д.12

3486,3

  1.  

Аэродромая д.13

3477,3

  1.  

Аэродромая д.14

3568,1

  1.  

Аэродромая д.15

3452,9

  1.  

Аэродромая д.17

3494

  1.  

Аэродромая д.19

3491,2

  1.  

Аэродромая д.20

3445,8

  1.  

Аэродромая д.21

3471,7

  1.  

Аэродромая д.22

3468,3

  1.  

Аэродромая д.23

3491,9

  1.  

Аэродромая д.24

3488,7

  1.  

Аэродромая д.25

3487

  1.  

Аэродромая д.26

3477,7

  1.  

Аэродромая д.27

3469

  1.  

Аэродромая д.29

4660,9

  1.  

Аэродромая д.3

3123,3

  1.  

Аэродромая д.4

3127,4

  1.  

Аэродромая д.5

3100,9

  1.  

Аэродромая д.6

3126,8

  1.  

Аэродромая д.7

3521,9

  1.  

Аэродромая д.9

3476,1

  1.  

Бланская,65

1341,4

  1.  

Гоголевская д.1

1287,4

  1.  

Гоголевская д.12

1272,3

  1.  

Гоголевская д.8

1261,1

  1.  

Дзержинского,1а

4073

  1.  

Королёва, д.13

334,8

  1.  

Корытина,7

508

  1.  

Корытина,9

512,5

  1.  

Ленинская,90

306,8

  1.  

Матросовская,33

1249,4

  1.  

Матросовская,59

1283,7

  1.  

Народная ,28а

619,6

  1.  

Народная ,36

419,1

  1.  

Павловского,85

1009,3

  1.  

Павловского,92

550,9

  1.  

Пер.Заводской, д. 1

1729,83

  1.  

Первомайская,77

2712,7

  1.  

Первомайская,79

2683,6

  1.  

Первомайская,81

1411,3

  1.  

Победы,60

2402,8

  1.  

Рубежная,19

1306,7

  1.  

Свободы ,152

108

  1.  

Свободы ,178

212,9

  1.  

Свободы ,188

237,9

  1.  

Свободы ,189

228,4

  1.  

Свободы,29

569,4

  1.  

СМР,1

2552,3

  1.  

СМР,10

2503

  1.  

СМР,11

1942,5

  1.  

СМР,12

2012

  1.  

СМР,13

1953,8

  1.  

СМР,16

2085,2

  1.  

СМР,2

2582,2

  1.  

СМР,27

4370,6

  1.  

СМР,30

2531,7

  1.  

СМР,31

3332,8

  1.  

СМР,32

3435,6

  1.  

СМР,32а

3332,1

  1.  

СМР,34

2483,5

  1.  

СМР,36а

1398,2

  1.  

СМР,40

3311,3

  1.  

СМР,41

4923,9

  1.  

СМР,47

2711

  1.  

СМР,5

2209,8

  1.  

СМР,7

2527

  1.  

СМР,8

1273,3

  1.  

СМР,9

1270,9

  1.  

Советская ,119

3097,2

  1.  

Советская ,121

3443,1

  1.  

Советская ,84

5002,4

  1.  

Терешкова,16а

858,9

  1.  

Терешкова,16б

2748,6

  1.  

Терешкова,22а

2701,4

  1.  

Треьяковская,22

145,7

  1.  

Треьяковская,26

538,9

  1.  

Урицкого д.5

1305,2

  1.  

Чкалова д.1

2521,8

  1.  

Чкалова д.3

2509,6

  1.  

Чкалова,26

2374,2

  1.  

Чкалова,28а

5242,5

  1.  

Чкалова,40

2765

  1.  

Юбилейная д.39а

533,3

  1.  

Юбилейная д.68

104,4

  1.  

Юбилейная,106

4836,2

 

ВСЕГО:

 =SUM(ABOVE) 210477,73

 

Перечень обязательных работ
по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, тех. обслуживание электрощитов, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

г) прочистка канализационных труб (лежака и выпуска до 1-го колодца) 2 раза в год, откачка воды из подвалов;

д) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка 1 раз в квартал;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка 1 раз в квартал;

ж) уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли 2 раза в год;

з) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

2. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) в зимний период:

-        уборка снега – по мере выпадения осадков в рабочие дни;

-        посыпка территорий песчано-солевой смесью - 1 раз в день в дни гололеда в рабочие дни;

б) в теплый период:

-        подметание территории – ежедневно в рабочие дни;

-        очистка урн от мусора -3 раза в неделю в рабочие дни;

-        уборка газонов - 1 раз в месяц;   выкашивание газонов - 1 раз в сезон; 

3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток, утвержденных в стоимости:

а) влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей  - 1 раз в 7-10 дней;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.

4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:

а) вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день (лето), 1 раз в 2 дня (зима);

5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) удаление с крыш снега и наледей – по мере образования;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время при наличии гололеда;

г) дератизация подвалов;

д) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5ºС, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

 

 

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор

ООО «Управляющая компания»

_____________________В.Л.Коваленко

« 12 » января 2015 г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ И СТОИМОСТЬ ПЛАТНЫХ УСЛУГ  по ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» на 2015 год

п\п

Наименование работ

Ед. измер.

Стоимость работ, (руб.)*

Слесарно-технические работы

 

Санузел:

 

 

1

Прочистка внутриквартирной канализации

1 зак.

550-00

2

Смена квартирной разводки системы канализации д-50 мм

разв.

1400-00

3

Смена унитаза в комплекте с бачком «Компакт»

приб.

1200-00

4

Смена унитаза

приб.

1000-00

5

Смена гибкой подводки к смывному бачку

шт.

250-00

6

Смена смывной трубы

шт.

350-00

7

Ремонт смывного бачка со снятием с места

шт.

400-00

8

Ремонт смывного бачка без снятия с места

шт.

200-00

 

Ванная комната:

 

 

9

Смена умывальника (без замены кронштейнов)

1 зак.

650-00

10

Смена смесителя в ванне с душем

шт.

750-00

11

Смена ванны стальной

шт.

1400-00

12

Смена ванны чугунной

шт.

1800-00

13

Смена полотенцесушителя

шт.

600-00

14

Смена обвязки ванной

-

400-00

 

Кухня:

 

 

15

Смена мойки (без замены кронштейнов)

1 зак.

750-00

16

Смена смесителя кухонного к мойке

шт.

600-00

 

Система отопления:

 

 

17

Смена чугунного радиатора до 7 секций (без отключения и включения стояка)

приб.

1200-00

18

Присоединение секций (за каждую секцию, без отсоединения)

приб.

700-00

19

Снятие крана на радиаторе и установка заглушки

шт.

400-00

 

Общие сантехнические работы:

 

 

20

Смена квартирной разводки водоснабжения без отключения стояка длинной:

 

 

 

3 п.м.

разв.

1800-00

 

6 п.м.

разв.

2500-00

 

8 п.м.

разв.

3500-00

 

10 п.м.

разв.

4500-00

 

12 п.м.

разв.

5500-00

21

Смена вентиля без отключения стояка

шт.

300-00

22

Отключение и включение стояка

стояк

200-00

23

Смена кронштейнов под санитарными приборами

шт.

250-00

24

Смена сифона с заделкой раструба

шт.

300-00

25

Смена кранбуксы

шт.

150-00

26

Смена гибкой подводки к мойке и умывальнику

шт.

250-00

27

Установка муфты

муфта

180-00

28

Смена сгонов д-20 мм

шт.

350-00

29

Установка водомера

шт.

1000-00

30

Замена водомера

шт.

500-00

Электротехнические работы:

31

Замена электрораспределительного щитка в квартире

шт.

500-00

32

Замена блока предохранителя на автоматы

блок

200-00

33

Смена розетки или выключателя на скрытой проводке

шт.

300-00

34

Прокладка провода при открытой и скрытой проводке

м.

50-00

35

Установка светильника с лампой накаливания

приб.

356-00

36

Установка светильника с люминесцентной лампой

приб.

652-00

37

Смена розетки или выключателя на открытой проводке

шт.

300-00

38

Установка светильника с люминесцентной лампой

приб.

652-00

Прочие работы:

39

Укладка керамической плитки

м2

600-00

40

Штукатурка стен, потолка

м2

250-00

41

Шпатлевка стен, потолка

м2

100-00

42

Окраска стен и потолка

м2

50-00

43

Устройство подвесных потолков

м2

300-00

44

Облицовка стен ГКГ, ПВХ, ГВЛ

м2

250-00

45

Смена накладного замка

шт.

350-00

46

Смена врезного замка

шт.

350-00

47

Пробивка в бетонных конструкциях полов и стен борозд площадью сечения до кв. см

п.м.

200-00

48

Составление смет и дефектных ведомостей

ведом.

1000-00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      *Примечание:   Стоимость работ - указана без учета стоимости материалов.

 

 

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

 

ТАРИФЫ  по услуге  " содержание и ремонт жилых помещений" на 2015 год (февраль)             

№№

Вид  благоустройства

№ и дата протокола собрания жильцов или постановления  администрации БГО

Количество проживающих на 01.10.2014г.

Площадь м2  по состоянию на 01.01.2015г.

Тариф на 2015 год  на 1м2 в рублях без вывоза ТБО по протоколам собрания жильцов

Тариф на ТБО

Тариф на 2015 год на 1м2 с вывозом ТБО  

СУММА               на 2015 год

1

2

3

4

5

6

7

8

9

 

Благоустроенная площадь с придомовой уборкой

 

1

СМР,1

Протокол №8 от 07.12.2014г.

102

2552,3

12,34

2,28

14,62

37314,626

2

СМР,2

Протокол №21 от 14.12.2013г.

108

2582,1

10,6

2,28

12,88

33257,448

3

СМР,5

Протокол №33 от 26.12.2013г.

75

2210,5

11,39

2,28

13,67

30217,535

4

СМР,7

Протокол №3 от 02.12.2014г.

101

2528,8

11,66

2,28

13,94

35251,472

5

СМР,8

Протокол №59 от 29.04.2014г.

45

1274,6

10,6

2,28

12,88

16416,848

6

СМР,9

Протокол №51 от 27.01.2014г.

39

1271,7

10,6

2,28

12,88

16379,496

7

СМР,10

Протокол №38 от 30.12.2013г.

100

2503

10,6

2,28

12,88

32238,64

8

СМР,11

Протокол №31 от 25.12.2013г.

79

1941,8

10,9

2,28

13,18

25592,924

9

СМР,12

Протокол №19 от 21.12.2014г.

96

2014,7

12,24

2,28

14,52

29253,444

10

СМР,13

Протокол №32 от 26.01.2015г.

88

1953,8

11,1

2,28

13,38

26141,844

11

СМР,16

Протокол №48 от 14.01.2014г.

78

2086

11,16

2,28

13,44

28035,84

12

СМР,27

Протокол №28 от 10.01.2015г.

188

4370,6

10,62

2,28

12,90

56380,74

13

СМР,30

Протокол №38 от 24.01.2015г.

100

2532,7

11,98

2,28

14,26

36116,302

14

СМР,31

Протокол №15 от 19.12.2014г.

125

3333,5

12,36

2,28

14,64

48802,44

15

СМР,32

Протокол №33от 26.01.2015г.

153

3437,5

12,84

2,28

15,12

51975

16

СМР,32а

Протокол №48от 19.02.2015г.

146

3329,9

12,71

2,28

14,99

49915,201

17

СМР,34

Протокол №27от 29.12.2014г.

100

2483,6

13,06

2,28

15,34

38098,424

18

СМР,36а

Протокол №9от 28.11.2013г.

50

1402

10,6

2,28

12,88

18057,76

19

СМР,40

Протокол №39от 16.01.2014г.

129

3303,3

10,6

2,28

12,88

42546,504

20

СМР,41

Протокол №46от 09.02.2015г.

167

4923,6

11,18

2,28

13,46

66271,656

21

СМР,47

Протокол №46от 16.12.2013г.

90

2708,2

9,44

2,28

11,72

31740,104

22

Аэродромная,1

Протокол №1 от 24.12.2014г.

144

3080,4

12,04

2,28

14,32

44111,328

23

Аэродромная,3

Протокол №49 от 19.02.2015г.

132

3123,1

11,66

2,28

13,94

43536,014

24

Аэродромная,4

Протокол №7 от 07.12.2014г.

145

3125,6

12,22

2,28

14,50

45321,2

25

Аэродромная,5

Протокол 49 от 23.01.2014г.

124

3100,9

10,6

2,28

12,88

39939,592

26

Аэродромная,6

Протокол 37 от 23.01.2015г.

145

3127,4

12,89

2,28

15,17

47442,658

27

Аэродромная,7

Протокол №12 от 12.12.2014г.

126

3522,6

12,16

2,28

14,44

50866,344

28

Аэродромная,9

Протокол №16 от 19.12.2014г.

155

3475,31

12

2,28

14,28

49627,4268

29

Аэродромная,10

Протокол №60 от 28.04.2014г.

120

3434

10,6

2,28

12,88

44229,92

30

Аэродромная,11

Протокол №36 от 19.11.2013г.

131

3485,9

11,1

2,28

13,38

46641,342

31

Аэродромная,12

Протокол №44 от 03.02.2015г.

142

3487,76

12,13

2,28

14,41

50258,6216

32

Аэродромная,13

Протокол №41 от 01.02.2015г.

121

3478

12

2,28

14,28

49665,84

33

Аэродромная,14

Протокол №6 от 06.12.2014г.

150

3568,1

12,31

2,28

14,59

52058,579

34

Аэродромная,15

Протокол №26 от 28.12.2014г.

133

3453,6

11,83

2,28

14,11

48730,296

35

Аэродромная,17

Протокол №53 от 26.01.2014г.

144

3494

10,6

2,28

12,88

45002,72

36

Аэродромная,19

Протокол №4 от 04.12.2014г.

142

3490,4

11,6

2,28

13,88

48446,752

37

Аэродромная,20

Протокол №11 от 11.12.2014г.

143

3443,9

12,17

2,28

14,45

49764,355

38

Аэродромная,21

Протокол №2 от 28.11.2014г.

175

3471

12,16

2,28

14,44

50121,24

39

Аэродромная,22

Протокол №22 от 25.12.2014г.

138

3468,4

13,88

2,28

16,16

56049,344

40

Аэродромная,23

Протокол №18 от 21.12.2014г.

159

3492,7

13,3

2,28

15,58

54416,266

41

Аэродромная,24

Протокол №29 от 13.01.2015г.

150

3488,9

11,66

2,28

13,94

48635,266

42

Аэродромная,25

Протокол № 20 от 22.12.2014г.

162

3487,6

11,66

2,28

13,94

48617,144

43

Аэродромная,26

Протокол № 31 от 19.01.2015г.

158

3478,6

11,12

2,28

13,40

46613,24

44

Аэродромная,27

Протокол №24 от 27.12,2014г.

171

3469,6

11,66

2,28

13,94

48366,224

45

Аэродромная,29

Протокол №10 от 11.12,2014г.

187

4662,7

12,41

2,28

14,69

68495,063

46

Терешкова 16а

Пост АБГО от 27.11.2014г№3339.

29

858,9

9,74

2,28

12,02

10323,978

47

Терешкова 166

Протокол №45 от 05.02.2015г.

97

2745,8

12,08

2,28

14,36

39429,688

48

Терешкова 22,а

Протокол №14 от 14.12.2014г.

110

2701,4

12,52

2,28

14,80

39980,72

49

Юбилейная,106

Протокол №34 от 26.01.2015г.

189

4842,5

11,9

2,28

14,18

68666,65

50

Советская,119

Протокол №13 от 13.12.2014г.

120

3096,7

12,04

2,28

14,32

44344,744

51

Советская,121

Протокол №40 от 17.01.2015г.

134

3442,8

12

2,28

14,28

49163,184

52

Советская,84

Пост. АБГО от 27.11.2014г. №3339

218

5006

9,74

2,28

12,02

60172,12

53

Матросовская,59

Протокол №65 от30.05.2014г.

48

1284,2

10,6

2,28

12,88

16540,496

54

Чкалова,1

Протокол №47 от 16.02.2015г.

209

2513,65

14,48

2,28

16,76

42128,774

55

Чкалова,3

Пост. АБГО от 27.11.2014г. №3341

167

2495

14,48

2,28

16,76

41816,2

56

Чкалова,26

Протокол №43 от 03.02.2015г.

87

2374,4

11,66

2,28

13,94

33099,136

57

Чкалова,28а

Протокол №8 от 25.11.2013г.

183

5242,6

11,49

2,28

13,77

72190,602

58

Чкалова,40

Протокол №19 от 11.12.2013г.

132

2766,8

11,23

2,28

13,51

37379,468

59

Первомайская,77

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

92

2711,6

9,74

2,28

12,02

32593,432

60

Первомайская,79

Протокол №42 от 02.02.2015г.

77

2691,77

12,52

2,28

14,80

39838,196

61

Первомайская,81

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

57

1411,3

9,74

2,28

12,02

16963,826

62

Джержинского,1а

 Протокол №34 от16.12.2013г.

159

4081,4

11,53

2,28

13,81

56364,134

63

217 Стр. Див., 118

 Протокол №23 от25.12.2014г.

130

2488,13

12,45

2,28

14,73

36650,1549

64

Победы,60

 Протокол №1 от25.10.2014г.

75

2402,8

11,52

2,28

13,80

33158,64

65

Рубежная,19

 Протокол №36 от26.012015г.

48

1306,7

11,66

2,28

13,94

18215,398

66

Гоголевская,1

 Протокол №50 от24.012014г.

57

1330,8

10,6

2,28

12,88

17140,704

67

Гоголевская,8

 Протокол №55 от28.022014г.

47

1264,4

10,6

2,28

12,88

16285,472

68

Гоголевская,12

Протокол №5 от 06.12.2014г.

55

1268,5

12,58

2,28

14,86

18849,91

69

Бланская,65

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

59

1341,4

9,74

2,28

12,02

16123,628

70

Павловского,85

Протокол №40от 02712.2013г.

34

1003,5

8,91

2,28

11,19

11229,165

71

Павловского,92

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

30

553,9

9,74

2,28

12,02

6657,878

72

Народная,28а

Протокол №25 от 27.12.2014г.

23

619,3

11,66

2,28

13,94

8633,042

73

Пер.Заводской, 1б

Протокол №66 от 30.05.2014г.

64

1729,83

10,6

2,28

12,88

22280,2104

74

Урицкого,5

Протокол №9 от 07.12.2014г.

60

1306

13,19

0

13,19

17226,14

75

Матросовская,33

Пост. АБГО от 27.11.2014г. №3339

128

1249,4

14,48

0

14,48

18091,312

75

ИТОГО:

 

8574

205786,15

 

 

 

2833180,574

 

Благоустроенное жилье без придомовой территории

0

1

Народная,36

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

14

419,7

9,74

2,28

12,02

5044,794

2

Свобода ,29

Протокол №17 от 20.12.2014г.

38

566,7

11,66

2,28

13,94

7899,798

3

Юбилейная,68 пл.104,4м2

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

5

104,4

9,74

2,28

12,02

1254,888

4

Королева,13

Протокол №30 от 16.01.2015г.

12

328,1

9,74

2,28

12,02

3943,762

4

ИТОГО:

 

69

1418,9

 

 

 

18143,242

 

Частично благоустроенная жилье

0

1

Юбилейная,39а

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

37

533,3

8,3

2,28

10,58

5642,314

2

Корытина,7

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

19

507,3

8,3

2,28

10,58

5367,234

3

Корытина,9

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

30

512

8,3

2,28

10,58

5416,96

4

Свободы,152

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

7

108

8,3

2,28

10,58

1142,64

5

Третьяковская,22

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

5

140,4

8,3

2,28

10,58

1485,432

6

Третьяковская,26

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

27

541,1

8,3

2,28

10,58

5724,838

 

Юбилейная,68 пл.104,3м2

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

3

104,3

8,3

2,28

10,58

1103,494

6

ИТОГО:

 

128

2446,4

 

 

0,00

25882,912

 

Неблагоустроенная жилье

0

1

Ленинская,90

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

26

306,8

7,51

2,28

9,79

3003,572

2

Свободы,178

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

6

212,9

7,51

2,28

9,79

2084,291

3

Свободы,188

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

22

237,9

7,51

2,28

9,79

2329,041

4

Свободы,189

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

12

228,4

7,51

2,28

9,79

2236,036

 

Юбилейная,68    17,2м2

Пост.АБГОот 27.11.2014г.№3339

2

17,2

7,51

2,28

9,79

168,388

4

ИТОГО:

 

68

1003,2

 

 

0,00

9821,328

89

ВСЕГО :

 

8839

210654,65

 

 

 

 

 

Кроме того: с 1 апреля 2014г. Услуга "обслуживание коммунальных квартир"

 

 

 

 

Чкалова, дом №1

протокол №35 от 26.01.2015г.

1

2513,65

13,02

 

13,02

 

 

Матросовская,33

протокол №39 от  уточ.2015г.

 

 

 

11,55

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исключить Свободы 203

 

с января

 

2015г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор ООО Управляющая компания"

 

 

В.Л.Коваленко

 

 

 

 

№________________

МНОГОСТОРОННИЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

№ ____ по _________________________________________________________________________________, город Борисоглебск

 

г. Борисоглебск                                                                                                                                                «__» _____________2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Коваленко Владимира Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома № ____ по  ________________________________________________, г. Борисоглебск (далее – многоквартирный дом), владеющие помещениями МКД, именуемые в дальнейшем «Собственник», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №______ от «___»_________20___г.), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о следующем:

 

1. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

1.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме №_____ по ул. ____________________________________, г. Борисоглебск (далее – многоквартирный дом), обеспечение предоставления коммунальных услуг, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом Собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией, а так же пользования коммунальными услугами.

1.2. По настоящему Договору Управляющая организация осуществляет свою деятельность в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

 

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

2.1. Для целей настоящего договора используются следующие термины и определения:

- Собственник помещения - лицо, имеющее право собственности на соответствующее жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном доме;

- Пользователи помещения - члены семей Собственников помещений;

- Наниматели - граждане и члены их семей, проживающие в многоквартирном доме на условиях социального найма;

- Владельцы (арендаторы, собственники) нежилых помещений – физические или юридические лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме на основании договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, либо на иных законных основаниях;

- Общее имущество многоквартирного дома – имущество, указанное в Техническом паспорте на многоквартирный дом, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, определённый кадастром земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (перечень обслуживаемого Управляющей компанией общего имущества приведён в Приложении 1 к настоящему Договору);

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит Собственникам помещений на праве общей долевой собственности;

- Доля в праве общей собственности на Общее имущество многоквартирного дома (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, к сумме общих площадей Общего имущества многоквартирного дома;

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме;

- Общая площадь жилого помещения в многоквартирном доме состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и определяется на основании технического паспорта на помещение;

- Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире Собственника комнаты в данной квартире определяется отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех комнат в данной квартире;

- Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме определяется отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей Общего имущества многоквартирного дома;

- Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение;

- Содержание Общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, по поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает в себя:

- уборку мест общего пользования многоквартирного дома (придомовая территория), в том числе подъезда, лестничных площадок и маршей (в случае включения в стоимость оказываемых услуг);

- содержание придомовой территории – уборка (озеленение, благоустройство земельного участка в случае включения в стоимость услуг);

- вывоз и размещение ТБО на объекте размещения;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, поверка общедомовых приборов;

- Текущий ремонт Общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, в том числе:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражается в Акте технического состояния, который составляется при приемке дома в управление Управляющей компанией, а также при расторжении настоящего договора по любому из оснований.

- Исполнители - организации различных форм собственности, на которые на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

 

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Управляющая компания по заданию Собственника помещения обязуется за плату в рамках заказанных работ и полученных средств:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом;

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт;

3.1.3. Обеспечивать предоставление Собственнику помещения и проживающим с ним лицам следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

3.2. Перечень и сроки выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определен Приложением № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Перечень и сроки выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждается на общем собрании собственников помещений после составления акта технического состояния многоквартирного дома и на его основании с учетом предложений Управляющей компании (ЖК РФ ст.161-162,  ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г., ПП РФ № 416 от 15.05.2013 г., Постановлением Госстроя № 170,  ВСН 58-88(р)) и указан в  Приложении  № 3,  которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждается на общем собрании собственников и может быть изменен решением собственников.

3.4. Услуги и работы для собственника, не предусмотренные «Перечнями работ и услуг» и ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г., ПП РФ № 416 от 15.05.2013 г., Постановлением Госстроя № 170, ВСН 58-88(р), а так же Протоколом общего собрания оказываются и выполняются Управляющей компанией за отдельную плату. При этом выполнение отдельных видов работ и предоставление услуг определяется отдельным договором с указанием стоимости и перечня работ или услуг.

3.5. Перечень работ и услуг по текущему ремонту, указанных в Приложении № 3 к настоящему договору, может быть изменен Управляющей компанией в соответствии с предписаниями контролирующих органов, а также по результатам ежегодных технических осмотров по подготовке общего имущества многоквартирного дома к зимнему  и летнему сезонам, а также на основании решения общего собрания собственников. Измененный перечень работ может быть оформлен дополнительным соглашением к договору управления или Протоколом общего собрания собственников.

3.6. Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии : с утвержденным перечнем и составом работ по содержанию в настоящем договоре; по текущему ремонту, ежегодно определяемым Решением собственников в МКД и отраженном в Протоколе общего собрания собственников. Расходы на производство работ по текущему ремонту должны покрываться  аккумулированными денежными средствами по статье «текущий ремонт», отсутствие/недостаток денежных средств на производство работ по текущему ремонту общему имуществу является основанием к отказу в производстве работ. Отсутствие в утвержденном Протоколом общего собрания перечне услуг и работ тех или иных работ по текущему ремонту свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять не заказанные и не оплаченные услуги и работы.

3.7. В случае отсутствия утвержденного перечня и состава работ по текущему ремонту работы производятся только в рамках аккумулированных денежных средств на лицевом счете МКД по статье «текущий ремонт» на основании заявок Собственника (уполномоченного представителя на основании доверенности). Расходы на производство работ по текущему ремонту согласно заявок должны покрываться  аккумулированными денежными средствами по статье «текущий ремонт», отсутствие/недостаток денежных средств на производство работ по текущему ремонту общему имуществу является основанием к отказу в производстве работ. В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений Управляющая компания не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг.

3.8. При возникновении необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями исполнения обязанностей согласно разд.5 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет дополнительных средств Собственника.

Собственники на общем собрании определяют необходимый объем указанных работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным Пользователем в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее 10 (десяти) дней со дня выставления счета.

3.9. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования и устранения аварий определены в Приложении № 5, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.11. Управляющая компания в целях исполнения настоящего договора заключает договоры с организациями различных форм собственности, специализирующимися на выполнении работ и услуг, указанных в п. 3.1.2. настоящего договора (далее – «специализированные организации»).

3.12. В отношениях с поставщиками коммунальных услуг, указанных в п. 3.1.3., и исполнителями работ и услуг, указанных в п. 3.1.2., Управляющая компания представляет интересы Собственника помещения, выступает от Собственника помещения, действует в его интересах и за его счет. Расчет с поставщиками коммунальных услуг, указанных в п. 3.1.3., ведется  непосредственно потребителями услуг, а исполнителями работ и услуг, указанных в п. 3.1.2., ведется за счет поступающих от Собственника помещения средств.

3.13. Собственник помещения своевременно и в полном объеме оплачивает услуги Управляющей компании в соответствии с разделом «Расчеты по договору» настоящего договора.

3.14. Оплату потреблённых коммунальных услуг Собственник вносит в кассу или на расчётный счет поставщика соответствующего коммунального ресурса (на основании части 7.1 ст.155 ЖК РФ).

 

4. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Управляющая компания обязуется:

4.1. Осуществлять управление многоквартирным домом, для чего:

4.1.1. представлять законные интересы Собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами;

4.1.2. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений при условии выполнения ими обязанностей по содержанию и ремонту Общего имущества многоквартирного дома;

4.1.3. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственниками помещений Общим имуществом многоквартирного дома;

4.1.4. осуществлять хранение, сбор и обновление информации о собственниках помещений МКД согласно решению Общего собрания собственников помещений МКД;

4.1.5. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, в случае передачи данной документации по Акту сдачи-приема документации, а  также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора;

4.1.6. организовать открытие и ведение лицевых счетов Собственников и нанимателей помещений, выдачу выписок из лицевых счетов;

4.1.7. организовать начисление Собственникам и нанимателям помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, иных платежей в соответствии с решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома, а также сбор указанных платежей;

4.1.8. организовать начисление и предоставление – в соответствии с действующим законодательством – Собственникам и нанимателям помещений субсидий и льгот по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, путём заключения необходимых для этого договоров и предоставления сведений. При этом Управляющая компания не несёт ответственности за не предоставление субсидий и льгот по обстоятельствам, от неё независящим (наличие долга у собственника, отказ государственных органов и прочее);

4.1.9. организовать систематический контроль соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг критериям, отраженным в действующем законодательстве и заключенных договорах;

4.1.10. обеспечивать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчет платы за коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Собственника или нанимателя помещения и совместно с ним проживающих лиц;

4.1.11. вести учет доходов, поступающих от Собственников помещений, и расходов, направляемых на оказание услуг и выполнение работ в рамках настоящего договора.

4.1.12. не реже чем 1 (один) раз в год не позднее 1-го квартала года следующего предыдущим представлять Собственникам отчет о доходах и расходах многоквартирного дома;

4.1.13. на основании решения общего собрания Собственников осуществлять передачу в пользование Общего имущества многоквартирного дома, в том числе для размещения рекламных конструкций, заключать необходимые договоры;

4.1.14. заключать договоры с собственниками и арендаторами нежилых помещений многоквартирного дома о возмещении расходов на содержание и ремонт Общего имущества многоквартирного дома;

4.1.15. обеспечивать прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан по вопросам, входящим в предмет настоящего договора.

4.2. Организовать оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего договора, в объемах поступивших от собственников денежных средств, а именно:

4.2.1. надлежащее санитарное и техническое состояние Общего имущества многоквартирного дома, функционирование всех объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома в объемах работ и услуг, предусмотренных настоящим договором;

4.2.2. техническое обслуживание Общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, периодические планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку многоквартирного дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовой территории;

4.2.3. систематическое проведение технических осмотров и обходов (обследований) отдельных элементов и помещений общего имущества многоквартирного дома с целью проверки исправности и устранения незначительных неисправностей объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

4.2.4. функционирование аварийно-диспетчерской службы;

4.2.5. проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры дома в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору.

4.3. В рамках заказанных и оплаченных собственниками работ и услуг обеспечить выполнение специализированными предприятиями требований, установленных Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Правила содержания общего имущества», Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Правила пользования жилыми помещениями»,  ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально–культурного назначения», ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых домов», ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г., Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г.

4.4. Обеспечить предоставление Собственнику помещения коммунальных услуг, указанных в п. 3.1.3. настоящего договора, для чего в интересах Собственников помещений заключить договоры на обеспечение многоквартирного дома следующими коммунальными услугами: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

4.5. Представлять для утверждения на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме планы проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома (с указанием перечня работ и сроков их проведения, расчета расходов на их проведение).

4.6. Разрабатывать и предлагать Собственникам помещений мероприятия по энергосбережению при эксплуатации Общего имущества многоквартирного дома.

4.7. Разрабатывать предложения по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

4.8. Информировать Собственников о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также по использованию их Собственником или нанимателем не по назначению.

4.9. На основании решения общего собрания Собственников помещений:

 - сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома;

- решение иных вопросов.

 Управляющая компания вправе:

4.11. Заключать в интересах Собственников помещений  необходимые договоры.

4.12. По вопросам, связанным с предметом настоящего договора, представлять интересы Собственников помещений в отношениях с государственными органами, в том числе в судах, с органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями, физическими лицами и т.п.

4.13. Самостоятельно, по своему усмотрению определять способы и методы исполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств и привлекать для этого физических и юридических лиц.

4.14. Осуществлять планирование оказания услуг и выполнения работ, указанных в п. 3.1.2 настоящего договора, исходя из технического состояния многоквартирного дома и внесенных Собственниками помещений платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, иных платежей в соответствии с решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома.

4.15. Принимать от Собственника помещения плату за жилое помещение и иные платежи в соответствии с решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома.

4.16. Вносить изменения в Перечень работ и услуг, указанных в разделе 2 и п. 3.1.2. в соответствии с изменениями действующего законодательства РФ, предписаний контролирующих органов, а также по результатам ежегодных технических осмотров по подготовке общего имущества многоквартирного дома к зимнему  и летнему сезону.

4.17. При необходимости (в т.ч. для немедленного устранения аварийных ситуаций) производить изменение целевого назначения платежей Собственников помещений.

4.18. Денежные средства, оставшиеся после оплаты за оказанные услуги и выполненные работы в соответствии с настоящим договором, направлять на содержание и обслуживание многоквартирного дома, развитие Общего имущества многоквартирного дома и другие цели в соответствии с предметом и видами деятельности Управляющей компании.

4.19. Предупреждать Собственника помещения о недопустимости совершения и устранении допущенных Собственником помещения и лицами, совместно с ним проживающими, каких-либо нарушений, в т.ч. связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов Собственников других помещений в многоквартирном доме, и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ.

4.20. В случае невнесения (несвоевременного внесения) Собственником помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иных платежей – принимать предусмотренные действующим законодательством меры, в т.ч.: взыскание денежных средств в судебном порядке, начисление пени, отключение в установленном действующим законодательством РФ порядке принадлежащего Собственнику помещения от подачи коммунальных услуг.

4.21. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

4.22. Для ликвидации аварий требовать от Собственника свободного допуска в жилое помещение в любое время.

4.23. В случае выявления факта иного количества лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении и невнесения за этих лиц платы после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения собственника, взыскать с собственника понесенные убытки.

4.24. Сдавать в аренду или пользование жилые, нежилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома, иные объекты Общего имущества многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду объектов Общего имущества многоквартирного дома направлять на обслуживание и ремонт данного многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора.

4.25. Использовать свободное от обременений общее имущество многоквартирного дома для получения дополнительных средств на проведение ремонтных работ и повышение потребительских качеств многоквартирного дома.

4.26. Безвозмездно использовать свободное от обременений общее имущество многоквартирного дома для организации и выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

4.27. Осуществлять за отдельную плату иные услуги и выполнять иные работы, не оговоренные настоящим договором.

           4.28.Отказаться о выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников вследствие отсутствия/недостатка денежных средств, аккумулированных на лицевом счете МКД по статье «текущий ремонт». Отказаться от выполнения работ, неоплаченных и непредусмотренных Протоколом общего собрания собственников.

           4.29. Отказаться от выполнения работ вследствие халатного отношения к общему имуществу.

4.30. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае отказа Собственников утвердить экономически обоснованный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, предложенный Управляющей Компанией на рассмотрение общего собрания Собственников по истечении срока действия (1 год) ранее утверждённого размера платы за содержание и текущий ремонт. В этом случае Управляющая компания обязана письменно уведомить Собственников о расторжении Договора не менее, чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора.

4.31. Исполнять иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные нормами действующего законодательства РФ, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.

 

5. ОБЯЗАННОСТИ, ПРАВА и ОГРАНИЧЕНИЯ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ

Собственник помещения обязан:

5.1. Оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.

5.2. Нести бремя содержания принадлежащего ему помещения и доли общего имущества многоквартирного дома.

5.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

5.3.1. использовать помещение в соответствии с его назначением;

5.3.2. бережно относиться к принадлежащему ему помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в помещении, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в принадлежащем ему помещении немедленно принимать все возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в Управляющую компанию и в соответствующую аварийную службу;

5.3.3. бережно относиться к многоквартирному дому в целом, к Общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Общего имущества многоквартирного дома немедленно принимать все возможные меры к их устранению и сообщать о них в Управляющую компанию и в соответствующую аварийную службу;

5.3.4. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования многоквартирного дома; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

5.3.5. не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

5.3.6. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

5.3.7. при содержании животных соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила и правила их содержания в городах и других населенных пунктах;

5.3.8. обеспечить устранение за свой счет повреждений Общего имущества многоквартирного дома, а также ремонт или замену повреждений Общего имущества многоквартирного дома либо компенсировать стоимость такого ремонта или замены, если указанные повреждения произошли по вине Собственника помещения либо совместно проживающих с ним лиц;

5.3.9. не создавать повышенного шума в занимаемом помещении и местах общего пользования многоквартирного дома с 22.00 до 8.00. час. в рабочие дни  и круглосуточно в выходные дни;

5.3.10. в установленном порядке согласовывать переустройство и перепланировку занимаемого помещения, перенос инженерных сетей, перевод жилого помещения в нежилое или наоборот;

5.3.11. соблюдать иные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, установленные действующим законодательством РФ.

5.4. Вносить: плату за жилое помещение и коммунальные услуги – в сроки, установленные настоящим договором; иные платежи – в размерах, порядке и сроки, определенных решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома.

5.5. При нарушении установленных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иных платежей – уплачивать пени в размере и порядке, определенных настоящим договором.

5.6. В случае перехода права собственности на помещение, принадлежащее Собственнику, другому лицу произвести полный расчет с Управляющим до момента перехода права собственности.

5.7. Обеспечивать доступ в занимаемое помещение:

5.7.1. представителям Управляющей компании или работникам специализированных организаций - для осмотра технического и санитарного состояния помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем;

5.7.2. работникам специализированных организаций - для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии, газа и в других случаях.

5.8. Извещать Управляющую компанию о сбоях в работе инженерного оборудования многоквартирного дома, других неудобствах для проживания.

5.9. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения настоящего договора и в течение 5 (пяти) календарных дней после изменения в дальнейшем указанных ниже данных представлять Управляющей компании информацию и копии подтверждающих документов:

- о количестве и составе лиц, проживающих (работающих) в помещении(ях) совместно с Собственником;

- о правовых основаниях проживания лиц в помещении (Собственник помещения, член семьи Собственника помещения; лицо, проживающее на основании соглашения с Собственником помещения либо с его разрешения, и т.п.), а также об объеме прав, обязанностей и ответственности таких лиц;

- о правах на субсидии и льготы;

- о номерах телефонов (домашних, рабочих, мобильных) контактных лиц (Собственника помещения, членов его семьи и других лиц) – на случай необходимости немедленного оповещения (в т.ч. об аварийной ситуации);

- о переводе жилого помещения в нежилое или наоборот,

- копию акта об установке и проведении поверки приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в жилом помещении, 

5.10. Без оформления в установленном порядке письменных разрешений соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления не устанавливать, не подключать и не использовать  электробытовые машины (приборы, оборудование) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в паспорте жилого помещения и многоквартирного дома, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

5.11. Предоставлять РСО показания общедомовых приборов учета, приборов учета ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. В случае непредставления Собственником или иными Пользователями данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг за текущий месяц с использованием утвержденных на территории г.Борисоглебска Воронежской области нормативов без последующего перерасчета.

5.12. Проводить поверку приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в жилом помещении в соответствии со сроками, указанными в паспорте на прибор. Копии акта предоставлять в РСО. По истечении межповерочного срока прибор учета считается неисправным, и объем потребленного ресурса начиная с даты, указанной в паспорте прибора, определяется по установленным нормативам. Кроме случаев включения поверки приборов учета в стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

5.13. Незамедлительно сообщать Управляющей компании по тел. 8 (47354) 5 – 30 – 08; 8 (47354) 3 – 35- 37.

о повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях дома.

5.14. Обеспечивать личное участие или присутствие доверенного лица в Общих собраниях собственников многоквартирного дома.

5.15. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, действующим жилищным и гражданским законодательством.

 

Собственник помещения вправе:

5.16. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и долей в Общем имуществе многоквартирного дома в установленном законодательством порядке.

5.17. Пользоваться Общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного нормативно-правовыми актами норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

5.18. Требовать от Управляющей компании производить расчеты с учетом имеющихся у Собственника помещения льгот и права на субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг – при условии исполнения обязанности, предусмотренной п. 6.7 настоящего договора.

5.19. Требовать от Управляющей компании перерасчета платежей за коммунальные услуги  при условии представления подтверждающих документов установленного образца:

- вследствие их отсутствия или ненадлежащего качества предоставленных услуг - в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством РФ;

- вследствие временного отсутствия (но не менее месяца) Собственника или нанимателя помещения или членов его семьи при наличии основания для перерасчета в установленном порядке (за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления).

5.20. Вносить предложения по улучшению качества предоставляемых услуг и в формирование планов проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома.

5.21. Требовать от Управляющей выполнения работ и услуг по Договору только в объёме собираемых средств по конкретным видам услуг, а так же в соответствии с утвержденным перечнем и составом работ.

5.21. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности, предусмотренные нормативно-правовыми актами.

 

Собственник помещения не вправе:

5.22. Производить переустройство и перепланировку Общего имущества многоквартирного дома, а переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения – без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке.

5.23. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды).

5.24. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.

5.25. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг,

5.26.  Выполнять работы или совершать другие действия, приводящие к порче помещений или конструкций дома.

5.27. Производить самостоятельные отключения систем инженерного оборудования,

5.28. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

5.29. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на Общее имущество многоквартирного дома.

5.30. Отчуждать свою долю в праве общей собственности  на Общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

 

6. ПЛАТЕЖИ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ. 

6.1. Собственник помещения вносит:

- на расчётные счета или в кассы поставщиков коммунальных ресурсов денежные средства в размерах начисленной платы за соответствующие коммунальные услуги (в соответствии с частью 7.1 ст.155 ЖК РФ);

- на расчетный счет или в кассу Управляющей компании денежные средства в размере начисленной платы за содержание и ремонт;

- на расчетный счет или в кассу Управляющей компании денежные средства в размере начисленной платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды;

- на расчетный счет или в кассу Управляющей компании иные платежи, установленные Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, за услуги, исполнение которых поручено Управляющей организации.

6.2. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги определяется:

а). за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение – исходя из тарифов, утвержденных в установленном порядке для поставщиков коммунальных ресурсов, с учетом площади занимаемого помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и многоквартирного дома, численности семьи Собственника помещения, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии индивидуальных приборов учета), других данных.

При отсутствии индивидуальных приборов учета размер платежей за коммунальные услуги определяется по установленным нормативам их потребления.

б). за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение) – исходя из тарифов, утвержденных в установленном порядке для поставщиков коммунальных ресурсов, доли Собственника в праве общей собственности на Общее имущество многоквартирного дома, объёма потребления услуг, других данных.

Объём коммунальных услуг на ОДН, подлежащий оплате Собственником, рассчитывается:

- при наличии общедомовых приборов учёта соответствующей услуги – как доля (в размере доли в праве общей собственности на Общее имущество МКД) от общего фактического объёма потреблённой услуги на общедомовые нужды;

- при отсутствии общедомовых приборов учёта – по утверждённому нормативу потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.

в). оплата услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с учетом управления устанавливается в размере ______ руб.  _______коп./ кв.м. общей площади жилья, НДС не облагается и может быть изменен на основании Решения собственников, отраженном в Протоколе общего собрания. Изменение стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с учетом управления не влечет за собой переоформления настоящего договора. С момента оплаты услуги на расчетный счет Управляющей компании Собственник представляет право Управляющей компании оказывать услуги в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденных Протоколами решений.

г). Ежегодно размер платы за услуги по текущему обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома увеличивается (индексируется) в соответствии с законодательством Российской Федерации (абз.2 подп.«а» п.9 Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 N411/пр). В случае, если Управляющей компанией признаётся, что размер платы за услуги по текущему обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учётом индексации ниже экономически обоснованного размера такой платы, Управляющая компания вправе не менее, чем за 30 (тридцать) дней до прекращения действия ранее установленного размера платы и проведения увеличения (индексации) размера указанной платы, обратиться к Собственникам с предложением установить на следующий период действия Договора экономически обоснованный размер платы за содержание и текущий ремонт. В случае установления общим собранием Собственников предложенного Управляющей компанией экономически обоснованного размера платы, оформляется Протоколом общего собрания собственников. В случае отказа Собственников от установления экономически обоснованного размера платы Управляющая компания вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в соответствии с п.4.28 настоящего Договора.

6.3. Размер платы за дополнительные услуги, указанные в п. 4.27. настоящего Договора, определяется в соответствии с прейскурантом Управляющей компании.

6.4. Ремонтные, профилактические и прочие работы на стояках (горячее/холодное водоснабжение, водоотведение и отопление), закрытых плиткой, панелями и т.п., а также имеющих отклонения от проекта, выполняются за счет собственника помещения, за дополнительную плату по прейскуранту УК.

Ремонтные, профилактические и прочие работы на слаботочной и силовой электропроводке с отклонениями от проекта производятся за счет собственника помещения, за дополнительную плату по прейскуранту Управляющей компании.

6.5 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником помещения в срок до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - на основании платежных документов, представленных не позднее 8 числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

6.5.1. иные платежи вносятся Собственником помещения в срок, определенный решением Общего собрания собственников многоквартирного дома.

6.6. При нарушении установленных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иных платежей – Собственнику помещения начисляются пени в установленном законодательством РФ размере от невнесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

6.7. В случае неполного (несвоевременного) внесения Собственниками помещений платежей, указанных в п. 6.1. настоящего договора, в первоочередном порядке производится оплата услуг Управляющей компании. Оказание услуг и выполнение работ, указанных в п. 3.1.2. настоящего договора, осуществляется в пределах оставшихся денежных средств. План ремонтов корректируется на сумму недосбора платежей.

6.8. Поручить управляющей компании денежные средства, полученные в результате разницы между стоимостью коммунальной услуги и стоимостью коммунального ресурса, использовать на нужды многоквартирного жилого дома по следующим статьям затрат:

- проведение текущего ремонта жилого дома

- проведение капитального ремонта жилого дома

- благоустройство придомовой территории

- погашение текущих платежей перед энергоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы: ХВС, теплоснабжение, ГВС.

Очередность и сроки использования денежных средств определяются Управляющей компанией.

6.9. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт.

При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге  «содержание и ремонт, в том числе управление» не производится.

6.10. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

 

7. КОНТРОЛЬ НАД ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

7.1. В ходе осуществления контроля Собственник имеет право:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;

- знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.

7.2. Собственник имеет право осуществлять проверку:

- наличия соответствующих лицензий, разрешений, проектной и технической документации, иных необходимых для проведения работ и оказания услуг документов.

- санитарного и технического состояния дома и придомовой территории.

7.3. Собственник имеет право требовать от Управляющей организации представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Управляющая компания несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах границ общего имущества многоквартирного жилого дома согласно Приложению № 1 настоящего договора.

8.3. Управляющая компания освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине Собственников.

8.4. Управляющая компания не несет ответственность в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.

8.5. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине.

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ и РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

10.2. Настоящий договор заключается сроком до 31 декабря 2016 года.

10.3. Настоящий договор считается продленным на два года и на тех же условиях, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его изменении или расторжении.

10.4. Настоящий Договор может быть расторгнут:

10.4.1.. В одностороннем порядке:

        а) по инициативе Собственника в случае:

 принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иной управляющей организации, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ему уведомления о расторжении настоящего договора, копии протокола решения общего собрания, при условии полной оплаты за оказанные услуги, выполненные работы на момент расторжения договора.

       б) по инициативе Управляющей компании, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:

- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает;

- собственники помещений халатно относятся к общему имуществу, чинят препятствия Исполнителю в выполнении им обязанностей по договору;

- собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательства по настоящему Договору;

- собственниками определены неприемлемые условия дальнейшем работы, в том числе противоречащие действующему законодательству.

10.5. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

10.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Исполнителем затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

10.7. Настоящий договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативно-правового акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №______ от «___»_________20___г.), условия договора являются обязательными для всех Собственников и нанимателей помещений.

11.2. Наниматели помещений и члены их семей имеют права и выполняют обязанности, предусмотренные настоящим договором, за исключением касающихся капитального ремонта и участия в собраниях собственников помещений.

11.3. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров (направление претензий).

В случае не достижения соглашения спор передается на рассмотрение в суд с соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию – 20 дней.

11.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.5. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы.

11.6. В случае расторжения настоящего договора расчетная, техническая документация многоквартирного дома, переданная Собственниками по акту-приему передачи документации, передаются иной избранной в качестве способа управления управляющей организации.

11.7. Один экземпляр настоящего договора находится у Управляющей компании и второй – у Собственника в соответствии с Протоколом общего собрания.

11.8. Подписанием настоящего договора Собственник выражает согласие на получение у Собственника и третьих лиц, обработку, хранение, систематизацию, передачу третьим лицам в целях исполнения настоящего договора его персональных данных, а именно: ФИО, № и технические характеристики квартиры, сведения о семейном положении собственника, членах его семьи, дата рождения, паспортные данные, сведения о начислениях платы и размере платы за текущее содержание, текущее обслуживание, капитальный ремонт, коммунальные услуги и иные услуги, сведения о задолженности, иная информация о Собственнике прямо или косвенно связанная с исполнением Сторонами настоящего договора.

11.9. К настоящему договору прилагаются:

Приложение № 1 «Состав общего имущества многоквартирного дома».

Приложение № 2 «Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома».

Приложение № 3 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома».

Приложение № 4 «Акт технического состояния многоквартирного жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности»

Приложение № 5 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования».

Приложение № 6 «Реквизиты и подписи собственника».

 

12. РЕКВИЗИТЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

 

Управляющая компания

ООО «Управляющая компания»

397160, Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, д. 263, 

 р/сч. 40702810313060010845 в                                                             

Центрально-Черноземном Банке Сбербанка России г. Воронеж к/сч. 30101810600000000681                                                                                                  

ИНН 3604017161, КП 360401001     БИК 042007681   Тел.факс: 8 (47354) 3 – 35 - 37

 

Генеральный директор

ООО «Управляющая компания»

 

___________________/В.Л. Коваленко/

 

 

 ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к многостороннему договору управления № ____

Состав общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

 

2. Границы эксплуатационной ответственности

2.1. Внешние:

2.1.1. Границей эксплуатационной ответственности между поставщиками теплоэнергии, электроэнергии, питьевой воды на водоснабжение и водоотведение и Управляющей организацией (Внешняя граница сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внешняя граница стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

2.1.2. Границей эксплуатационной ответственности между поставщиком газа и Управляющей организацией (Внешняя граница сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

2.2. Внутренние:

Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и собственником помещения (Внутренняя граница инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является:

А) по отоплению – вентиль на подводке трубопровода отопления к квартирному радиатору и (или) полотенцесушителю. При отсутствии вентиля – резьбовое соединение в радиаторной пробке и (или) полотенцесушителе.

Б) по холодному и горячему водоснабжению – вентиль на отводе трубопровода от стояка. При отсутствии вентиля – сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.

В) по водоотведению – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.

Г) по электроснабжению – место присоединения отходящего  провода квартирной электропроводки к пробке  индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и собственником помещения (Внутренняя граница строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является  внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ                                                            СОБСТВЕННИК

 

Генеральный директор                                                                             Согласно Приложения № 6

ООО «Управляющая компания»

 

________________В.Л. Коваленко

 


 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к многостороннему договору управления № ____

 

Перечень обязательных работ

по содержанию общего имущества многоквартирного дома

 

1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, тех. обслуживание электрощитов, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

г) прочистка канализационных труб (лежака и выпуска до 1-го колодца) 2 раза в год, откачка воды из подвалов;

д) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка 1 раз в квартал;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка 1 раз в квартал;

ж) уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли 2 раза в год;

з) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

2. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) в зимний период:

-         уборка снега – по мере выпадения осадков в рабочие дни;

-         посыпка территорий песчано-солевой смесью - 1 раз в день в дни гололеда в рабочие дни;

б) в теплый период:

-         подметание территории – ежедневно в рабочие дни;

-         очистка урн от мусора -3 раза в неделю в рабочие дни;

-         уборка газонов - 1 раз в месяц;   выкашивание газонов - 1 раз в сезон; 

3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток, утвержденных в стоимости:

а) влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей  - 1 раз в 7-10 дней;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.

4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:

а) вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день (лето), 1 раз в 2 дня (зима);

5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) удаление с крыш снега и наледей – по мере образования;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время при наличии гололеда;

г) дератизация подвалов;

д) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5ºС, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ                                                            СОБСТВЕННИК

 

Генеральный директор                                                                             Согласно Приложения № 6

ООО «Управляющая компания»

 

________________В.Л. Коваленко

 

 

  

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к многостороннему договору управления № ____

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

 

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома отражается сторонами в Протоколе общего собрания Сторонами на основании Акта осмотра технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности

ПОДПИСИ СТОРОН:

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ                                                            СОБСТВЕННИК

 

Генеральный директор                                                                             Согласно Приложения № 6

ООО «Управляющая компания»

 

________________В.Л. Коваленко 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к многостороннему договору управления № ____

 

 

АКТ

ОСМОТРА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

В ПРЕДЕЛАХ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

 

Российская Федерация, _______________________________________________, улица ____________________, дом ____

________________________________________ две тысячи четырнадцатого года

 

Комиссия  в  составе  представителей  Управляющей  организации

________________________________________________________________________

уполномоченного представителя Собственников

________________________________________________________________________

произвела обследование многоквартирного дома и отметила следующее:

 

1. Общие сведения по общим строениям

 

Год постройки ____________________________________________________

Материал стен ____________________________________________________

Число этажей _____________________________________________________

Количество подъездов _____________________________________________

Наличие подвала или полуподвала _______________________________ кв. м

Мансарда ____________________________________________________ кв. м

Износ _____________________________________________ руб., или ___%

Общая площадь помещений ____________________________________ кв. м

В том числе:

Жилая ______________________________________________________ кв. м

Количество квартир ______________________, комнат __________________

Количество собственников жилых помещений _________________________

Количество нанимателей жилых помещений ___________________________

Количество собственников нежилых помещений _______________________

Общее количество потребителей[1] _____________________________________

Дом оборудован ___________________________________________________

(горячим и холодным водоснабжением, центральным)

__________________________________________________________________

 

__________________________________________________________________

(электроснабжением установленной максимальной мощностью ___ кВт)

 

__________________________________________________________________

(мусоропроводом, лифтом и т.д.).

 

2. КОНСТРУКЦИИ (РЕЗУЛЬТАТ ОСМОТРА)

 

Наименование элементов   
общего имущества

Техническое
состояние

Принятое
решение

Кровля                    

 

 

Фасад                     

 

 

Фундаменты                

 

 

Балконы                      

 

 

Карнизы                      

 

 

Водоотводящие устройства     

 

 

Перекрытия                   

 

 

Полы                         

 

 

Окна                         

 

 

Двери                         

 

 

Лестничные марши             

 

 

Отмостки и тротуары          

 

 

Покрытие дорожных территорий 

 

 

Заборы, ограды               

 

 

Ворота                       

 

 

Зеленые насаждения           

 

 

Радиаторы                    

 

 

Горячее водоснабжение        

 

 

Приборы                      

 

 

Бойлеры                      

 

 

Наличие транзитных трасс     

 

 

Водопровод                   

 

 

Наличие повысительных насосов

 

 

Канализация                  

 

 

Приборы                       

 

 

Наличие внутридомовой ливневой канализации                  

 

 

Электрооборудование          

 

 

Осветительные точки          

 

 

Электродвигатели             

 

 

Лифты                        

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ                                                            СОБСТВЕННИК

 

Генеральный директор                                                                             Согласно Приложения № 6

ООО «Управляющая компания»

 

________________В.Л. Коваленко

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5

к многостороннему договору управления № ____

 

 

 

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО

(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ЕГО ОБОРУДОВАНИЯ[2]

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

Кровля

Протечки в отдельных местах кровли

1 сутки

Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)

5 суток

Система дымоудаления и вентиляции

Неполадки в работе

5 суток

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов,     
форточек, дверных полотен:                        
- в зимнее время;                                           
- в летнее время



1 сутки           
3 суток

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сутки

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению

5 суток (с немедленным принятием мер     
безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий,  установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

Полы

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением                
водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

3 суток

Дымоходы

Трещины и неисправности в дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Санитарно-техническое оборудование

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжении (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

Немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сутки

Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала,
обслуживающего дом, но не более 2 часов

Неисправности на водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3 часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа

3 суток

Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты

3 часа

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 суток

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ                                                            СОБСТВЕННИК

 

Генеральный директор                                                                             Согласно Приложения № 6

ООО «Управляющая компания»

 

________________В.Л. Коваленко

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 6

к многостороннему договору управления № ____

 

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СОБСТВЕННИКА

 

 

1. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

2. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

3. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

4. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

5. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

6. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

7. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

8. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

9. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

10. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

11. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

12. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

13. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

14. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

15. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

16. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

17. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

18. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

19. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

20. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

21. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

22. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

23. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

24. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

25. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

26. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

27. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

 

 

28. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

29. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

30. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

31. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

32. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

33. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

34. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

35. ФИО

 

Адрес, телефон:

 

Паспортные данные

 

Подпись

 

 

Подлинник второго экземпляра многостороннего договора управления ____ от «___» ____________ 2015 г. находится на хранении у собственника помещения в многоквартирном доме:

ФИО_________________________________________________________________________________________________________

Адрес:________________________________________________________________________________________________________

Контактные телефоны:________________________________________________________________________________________

Подпись: _____________________________________________________________________________________________________

                                                                                                                                                (расшифровка подписи)

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ                                                          

 

Генеральный директор                                                                           

ООО «Управляющая компания»

 

________________В.Л. Коваленко


 

[1] При установлении количества Потребителей, которым предоставляются услуги, учитывается количество собственников жилых помещений, членов семей собственников, нанимателей жилых помещений, членов семей нанимателей, собственников нежилых помещений, а также количество сотрудников, работающих в организациях, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома.