Управляющая компания «Управдом»

 

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом»

Сокращенное наименование: ООО УК «Управдом»

Юридический адрес: Воронежская область, г. Борисоглебск, улэродромная

Фактический адрес: Воронежская область, г. Борисоглебск, улвободы, д.190,оф.7

Номер свидетельства и дата регистрации в налоговом органе: 3604016626   26 марта 2007 года

Начало хозяйственной деятельности: 27.03.2007 года

Генеральный директор: Сигитов Евгений Анатольевич

Главный бухгалтер: Назаренко Надежда Михайловеа

Контактные телефоны: 6-19-09

Аварийная служба: 5-77-99(круглосуточно)

Режим работы:

с понедельника по четверг с 7.45 до 17.00

пятница  с 7.45 до 16.00

перерыв с 12.00 до 13.00

 

Обслуживаемый фонд, перечень домов и площадь:

 

Адрес

Площадь,
 м 2

Год ввода в эксплуатацию

Количество жителей

Дата начала управления

г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д. 74

4 214.60

1988

85

17.09.2010

г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д. 74 а

365.80

1977

14

17.10.2010

г. Борисоглебск, ул. 40 лет Октября, д. 96

3 696.39

1999

129

12.12.2010

г. Борисоглебск, ул. Аэродромная, д. 16

4 893.50

1982

172

01.01.2013

г. Борисоглебск, ул. Аэродромная, д. 18

3 485.00

1983

151

01.10.2010

г. Борисоглебск, ул. Аэродромная, д. 28

3 231.28

1996

126

28.02.2010

г. Борисоглебск, ул. Гоголевская, д. 3, стр. 1

1 281.90

1972

58

01.11.2012

г. Борисоглебск, ул. Гоголевская, д. 7

1 281.90

1988

57

08.07.2011

г. Борисоглебск, ул. Дзержинского, д. 1

850.20

1994

40

01.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Матросовская, д. 43 а

1 158.00

1983

65

07.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Матросовская, д. 118а

557.80

1972

26

01.01.2010

г. Борисоглебск, ул. Матросовская, д. 154

385.30

1972

14

23.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Матросовская, д. 156

668.50

1967

27

23.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Матросовская, д. 156а

619.10

1990

21

23.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Народная, д. 41, к. а

955.10

 

10

15.05.2013

г. Борисоглебск, ул. Народная, д. 51

284.60

1940

10

01.12.2009

г. Борисоглебск, ул. Народная, д. 62

383.00

 

9

06.10.2010

г. Борисоглебск, ул. Октябрьская, д. 70

849.50

1998

26

26.12.2010

г. Борисоглебск, ул. Павловского, д. 87

6 519.80

1989

222

03.04.2011

г. Борисоглебск, ул. Первомайская, д. 58

1 326.70

1961

33

23.10.2009

г. Борисоглебск, ул. Первомайская, д. 60

1 534.90

1958

50

23.10.2009

г. Борисоглебск, ул. Первомайская, д. 62

3 217.70

1958

62

23.10.2009

г. Борисоглебск, ул. Первомайская, д. 64

931.90

1939

37

23.10.2009

г. Борисоглебск, ул. Первомайская, д. 73

420.70

1973

12

20.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Первомайская, д. 75

3 142.00

1979

64

17.01.2010

г. Борисоглебск, ул. Первомайская, д. 83

3 829.30

1983

161

23.08.2011

г. Борисоглебск, ул. Печковского, д. 42

378.40

1969

22

01.10.2010

г. Борисоглебск, ул. Пешкова, д. 46

504.70

1966

16

03.06.2014

г. Борисоглебск, ул. Пешкова, д. 48

627.10

1964

21

03.06.2014

г. Борисоглебск, проезд. Поворинский, д. 4, к. а, стр. 1

507.50

 

10

30.05.2014

г. Борисоглебск, ул. Пролетарская, д. 2а

3 298.03

2000

160

11.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Пролетарская, д. 2б

3 630.50

2004

180

11.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Рябиновая, д. 4

482.50

1973

12

01.12.2010

г. Борисоглебск, ул. Рябиновая, д. 8

547.50

1975

23

01.11.2010

г. Борисоглебск, ул. Садовая, д. 48а

170.70

1930

10

01.10.2009

г. Борисоглебск, ул. Садовая, д. 52

2 214.28

2000

86

08.10.2010

г. Борисоглебск, мкр. Северный, д. 27а.

3 068.21

2003

85

Нет данных

г. Борисоглебск, мкр. Северный, д. 28

3 376.50

1971

131

10.09.2010

г. Борисоглебск, мкр. Северный, д. 35

2 581.20

1968

93

04.02.2015

г. Борисоглебск, мкр. Северный, д. 36, стр. 1

3 196.90

1979

Нет данных

01.03.2014

г. Борисоглебск, мкр. Северный, д. 39, стр. 1

445.50

1974

161

05.03.2013

г. Борисоглебск, мкр. Северный, д. 42

4 534.40

1984

143

04.02.2015

г. Борисоглебск, мкр. Северный, д. 43, стр. 1

3 825.30

1984

118

01.11.2013

г. Борисоглебск, мкр. Северный, д. 45, стр. 1

3 762.20

1983

168

01.04.2014

г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 26а

581.50

 

21

01.10.2011

г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 74, к. а, стр. 1

3 355.25

 

Нет данных

01.02.2014

г. Борисоглебск, ул. Середина, д. 21а

1 228.10

1996

24

01.12.2011

г. Борисоглебск, ул. Советская, д. 64

595.70

1960

18

03.06.2010

г. Борисоглебск, ул. Третьяковская, д. 35

2 273.00

1939

54

01.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Третьяковская, д. 37

1 989.27

1955

52

01.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Третьяковская, д. 39, к. а, стр. 1

4 366.00

1984

Нет данных

01.06.2014

г. Борисоглебск, проезд. Тургенева, д. 10

2 024.50

2001

41

01.04.2011

г. Борисоглебск, ул. Урицкого, д. 3

929.00

1977

39

01.06.2011

г. Борисоглебск, ул. Урицкого, д. 4

421.70

1990

23

01.11.2010

г. Борисоглебск, ул. Урицкого, д. 6

905.20

1980

38

01.11.2011

г. Борисоглебск, ул. Урицкого, д. 7

489.50

1977

15

01.06.2010

г. Борисоглебск, ул. Урицкого, д. 12

863.50

1979

27

01.11.2100

г. Борисоглебск, ул. Устиновская, д. 49а

299.70

1986

14

01.11.2010

г. Борисоглебск, ул. Циолковского, д. 30а

781.97

1992

37

01.11.2009

г. Борисоглебск, ул. Циолковского, д. 30в

770.00

1993

34

01.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Циолковского, д. 32

796.10

1990

34

01.09.2010

г. Борисоглебск, ул. Чкалова, д. 8

1 532.10

1963

31

01.08.2010

г. Борисоглебск, ул. Чкалова, д. 12

1 314.00

1958

Нет данных

01.12.2010

г. Борисоглебск, ул. Чкалова, д. 12б

401.90

1952

25

01.12.2009

г. Борисоглебск, ул. Чкалова, д. 14.

3 151.50

1968

107

01.07.2012

г. Борисоглебск, ул. Чкалова, д. 16.

3 169.00

1970

122

Нет данных

г. Борисоглебск, ул. Чкалова, д. 16а, к. 1

3 122.40

1971

Нет данных

01.08.2013

г. Борисоглебск, проезд. Элеваторный, д. 3

471.10

1916

32

01.10.2010

 

 

Перечень  отдельных  видов   услуг  и  работ   по  содержанию  и ремонту общего   имущества   многоквартирного   жилого   дома.    

1.Осмотр  общего  имущества   2  раза в год, осуществляемый  представителями  управляющей   компанией.

2.Устранение  неисправностей  в  системах    водопровода  и  канализации.

3.Устранение  неисправностей   в  системах  центрального  отопления   и  горячего  водоснабжения.

4.Устранение  неисправностей   электротехнических  устройств (смена  и  ремонт выключателей,  мелкий  ремонт  электропроводки   в  местах  общего  пользования).

5.Прочистка  канализационного  лежака, стояков.

6.Текущий  ремонт  конструктивных  элементов  зданий:

-частичный  ремонт  кровли;

-ремонт  подъезда;

-ремонт  бетонных  ступеней;

-ремонт  площадок  порогов;

-ремонт  подъездных  козырьков;

-ремонт  и замена  оконных  и  дверных  блоков  в  подъездах, подвалах, чердачных  помещениях, остекление  оконных  блоков;

-ремонт  вентиляционных  труб, оголовков;

-ремонт  отмостки;

-частичный  ремонт  фасада;

7.Работы  по  подготовке  дома  к  эксплуатации  в  осенне-зимний  период:

-ремонт, регулировка  систем  отопления;

-восстановление  тепловой  изоляции  на  трубопроводах   в  подвальном  и  чердачном помещениях;

-остекление  и  закрытие  чердачных  слуховых  окон.

-замена  разбитых  стекол   окон  мест  общего  пользования, ремонт  входных  дверей  в подъездах  и  во  вспомогательных  помещениях;

-ремонт, утепление  и прочистка  дымоходов  и  вентканалов; ремонт  труб  наружного водостока;

-устранение  причин   подтопления  подвальных  помещений, кроме  грунтовых  вод

    

Порядок и форма оплаты коммунальных и жилищных услуг собственниками помещений по жилому фонду, находящемуся в управлении или обслуживании:

-Оплата за содержание и текущий ремонт осуществляется на основании договора возмездного оказания услуг по начислению, доставке и обработке платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги, заключенного с МУП «РИЦ». Оплата в кассах МУП «РИЦ»

- Начисление и доставка единого платежного документа (квитанции) производится МУП «РИЦ» до 15 числа месяца следующего за расчетным, для оплаты до 28 числа.

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

Услуги оказываются на основании договора заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Управдом»: прием заявлений -  в письменной форме производится по адресу: г. Борисоглебск, ул. Свободы, д. 190, каб.7 (среда – неприемный день);

Аварийно-диспетчерская служба – ежедневно, круглосуточно (5-77-99)

 

 

Проект договора:

Договор  №____  на  управление  многоквартирным  домом   с собственником  жилого  помещения  этого многоквартирного дома

 

горисоглебск, Воронежской  области                                                                    «       »             20   г.

 

Общество с ограниченной ответственностью  управляющая  компания  «Управдом»менуемое  дальнейшем «Управдом» в  лице  генерального  директора  Е.А.СИГИТОВА, действующего  на  основании  Устава  с  одной  стороны, и  каждый  гражданин-собственник  жилого  помещения  в  многоквартирном  жилом  доме №  _____  по  улице  ____________________,

в горисоглебске   Воронежской  области,  поименованный  и  подписавшихся  ниже, действующий  на  основании  своих  гражданских   прав,  в  соответствии  Жилищным  Кодексом Российской  Федерации, именуемый  в  дальнейшем  каждый  в  отдельности «Жилец»,   с другой  стороны, заключили  настоящий  договор  о  нижеследующем:

 

1.Предмет   договора.

1.1.Управдом  на  основании  решения  собрания  собственников  помещений  многоквартирного  жилого  дома  в  течении  согласованного  срока  за  плату  оказывать  Жильцу  услуги  и  выполнять  работы

( Приложение  1)  по  надлежащему  содержанию  и  ремонту  общего

имущества(земельный  участок  на  котором  расположен   дом  с  элементами  озеленения и благоустройства  при  наличии  кадастрового  учета)  дома  в  объеме  утвержденного  тарифа(Приложение 2)  в  границах  эксплуатационной  ответственности (Приложение  3), осуществлять  иную  направленную  на  достижения  целей  управления  многоквартирным   домом

деятельность.

1.2.Управдом  и  Жилец  обязуются  в  своих  отношениях  руководствоваться   настоящим

договором, Гражданским  Кодексом  РФ, Постановлениями  Правительства  РФ :  № 306   от 23.05.2006г.  « Об  утверждении  правил  установления  и  определения  нормативов  потребления  коммунальных  услуг»,  № 307  от  23.05.2006г. «О  порядке  предоставления  коммунальных  услуг  гражданам», № 491  ОТ  13.08.2006Г. «Об  утверждении  правил  содержания

общего имущества в многоквартирном  доме  и  правил  изменения  размера  платы  за содержание  и  ремонт   жилого  помещения  в  случае  оказания  услуг  и   выполнения  работ  ненадлежащего  качества»,  №25  от21.01.2006г. «Об  утверждении  правил  пользования  жилыми   помещениями», Постановлением Госстроя №  170  от  27.09.2003г. «Об  утверждении

правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного  фонда» и другими  действующими

нормативно-правовыми  актами.

 

2.Права  и  обязанности  сторон.

2.1.Управдом  обязуется:

-выполнять  весь  комплекс   работ  согласно  Приложения  1;

-организовать  круглосуточное   аварийно-диспетчерское  обслуживание  дома;

-производить  начисление  платежей,  обеспечивая  выставление   счета  в  срок  до  10 числа месяца   следующего  за  истекшим;

-производить  сбор  платежей;

-в  течении  действия   гарантийных  сроков  на  результаты  отдельных  работ  по  текущему

ремонту  общего  имущества  за  свой  счет  устранять  недостатки  и  дефекты  выполненных работ, выявленные  в  процессе  эксплуатации. Жильцом, нанимателем  или  иным  пользователем  помещения(й).Недостаток  и дефект  считаются  выполненными. в  случае  получения

Управдомом  письменной  заявки  на  их  устранение  и  составления  Акта  обследования помещения, подтверждающей  выявленный  недостаток.

-Управдом  не  менее  чем  за  три  дня  до  начала  проведения   работ  внутри  помещения Жильца,  обязан  согласовать  с  ним  время  доступа  в   помещение  или  направить  ему

письменное  уведомление  о  проведении   работ  внутри  его  помещения

-Управдом приступает к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

2.2.Управдом вправе:

-самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению специальных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

-организовывать и проводить проверку технического состояния инфраструктур сетей в помещениях Жильца;

-взыскивать с Жильца в установленном порядке задолженность  по оплате услуг в рамках Договора;

-осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управдома.

2.3.Жилец обязан:

-выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические ,экологические, архитектурно-строительные ,противопожарные и эксплуатационные требования;

-обеспечить доступ в принадлежащие ему помещение представителям Управдома , а так же организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание дома для выполнения необходимого ремонта общего имущества дома и работ по ликвидации аварий;

-не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью , превышающей технические возможности внутридомовой сети ,дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управдомом;

 - не производить слив теплоносителя из приборов системы отопления;

-не совершать действий, связанных с отключением дома от подачи электроэнергии , воды, тепла;

-не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не   загрязнять своим имуществом , строительными материалами и отходами эвакуационные 

пути и помещения общего пользования ;

-не создавать повышенного шума  в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ  с20.00 до 8.00);

-информировать Управдом о проведении работ по ремонту , переустройству и перепланировке помещения;

-своевременно предоставлять в Управдом сведения о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Жильцом, и наличии лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору: о смене Жильца с преставлением документов, подтверждающих смену Жильца:

-исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством  и нормативно-правовыми актами  Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

2.4.Жилец имеет право:

-требовать от Управдома выполнения работ и услуг по Договору только в объеме собираемых средств по конкретным видам услуг по Договору только в объеме собираемых средств по конкретным видам услуг:

- требовать от Управдома ежегодного представления лицевых счетов о выполнения работ на данном доме;

-осуществлять контроль над выполнением Управдомом ее обязательств по настоящему договору ,в ходе которого участвовать в осмотрах(измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управдомом, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору;

-требовать от Управдома возмещения убытков , причиненных вследствие невыполнения либо некачественного выполнения Управдомом своих обязанностей по Договору;

-осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Воронежской области, горисоглебска применительно к настоящему Договору.

 

3.Цена и порядок расчетов.

3.1.Жилец производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

-содержание жилья ;

-текущий ремонт жилья.

3.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере , обеспечивающем содержание общего имущества в доме, в соответствии с действующим  перечнем, составом и периодичностью работ(услуг) , и принимается решением общего собрания

3.3.Оплата Жильцом оказанных услуг по Договору осуществляется на основании счета (квитанции-для физических лиц; счет-фактуры- для юридических лиц), выставляемой Управдомом.

3.4.Льготы и субсидии по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим  законодательством.

3.5.Капитальный ремонт общего имущества дома производится за счет средств Жильцов по отдельному Договоруешение общего собрания Жильцов дома об оплате расходов на капитальный ремонт дома распространяется на всех Жильцов дома с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

3.6.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

3.7.Услуги Управдома, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

 

4.Ответственность Сторон.

4.1.Стороны Договора в случае неисполнения договорных обязательств несут ответственность :

Управдом

-при доказанной вине в представлении ненадлежащего качества или объеме меньшем договорного или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность услуги «Содержание и текущий ремонт»;

Жилец

-при несвоевременной оплате услуг Управдома по настоящему  Договору ,обязан уплатить Управдому штраф в размере % Центробанка от суммы общей нарастающей задолженности за каждый день просрочки.

 

5.Срок действия договора.

5.1.Договор вступает в силу с «    »                             20   г. и действует два года. Если за один месяц до окончания  срока действия настоящего Договора ни одна  из Сторон не заявит об расторжении ,то Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.2.Любые измененная и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии ,что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

6.Реквизиты и подписи сторон.

 

 

ООО УК «Управдом»

397160 Воронежская обл.

юр.адрес:горисоглебск ,

 улэродромная

Фактический адрес:

улвободы д.190 оф.7

ИНН/КПП 3604016626/366402001

р/с 40702810400100000010

Филиал «Воронеж»

АКБ  НР Банк (ОАО)

БИК 042007767

ОГРН 1027700458224

к/с

тел./факс : Тел.(47354) 6-19-09

 

Генеральный директор ООО УК «Управдом»              ____________________Сигитов Е.А.

«Жильцы»:

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу:

Воронежская обл, горисоглебск _______________________________________________________                                               

паспорт    серия________ № ____________                                               

выдан: (когда)________________________

(кем)_________________________________

_____________________________________

(код подразделения)___________________

 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества включает в себя:

- план мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду (отопительному периоду), который составляется по результатам предыдущего отопительного периода, рассмотрения жалоб и обращений граждан, на основании  ежегодных осмотров;

- план мероприятий по текущему ремонту составляется   на основании заявок и обращений граждан и утверждается на общем собрании собственников жилья